信得过的配资炒股 中指研究院：10月房地产市场出现“阶段性回稳” 短期预计市场活跃度仍将延续
发布日期：2024-12-03 23:36 点击次数：149
智通财经APP获悉，中指研究院发文称，数据上看，全国层面，1-10月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅继续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续5个月收窄，销售额降幅连续6个月收窄，市场信心有所修复。目前来看，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续，11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。
10月，发改委、财政部、住建部等监管部门持续落实房地产新政，提振市场信心;10月21日，央行降息落地，5年期以上LPR下调25BP降至3.6%;11月7日，自然资源部提出运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的相关细则;11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部优化契税、增值税、土增税等多项房地产税收政策，进一步降低购房成本和企业资金压力。11月14日，住建部、财政部印发通知，提出地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围，并将支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。地方层面，10月，天津、成都、西安等取消限售，上海、重庆、青岛等优化公积金政策，涉及降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面。
需求：1-10月新建商品房销售面积7.8亿平米，同比下降15.8%，降幅较1-9月收窄1.3个百分点;新建商品房销售额7.7万亿元，同比下降20.9%
图：2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：中指数据CREIS，国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/
销售面积：2024年1-10月，新建商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降15.8%，降幅较1-9月收窄1.3个百分点。其中，新建住宅销售面积为6.5亿平方米，同比下降17.7%，降幅较1-9月收窄1.5个百分点，办公楼销售面积同比下降9.9%，商业营业用房销售面积同比下降6.0%。
销售额：2024年1-10月，新建商品房销售额为7.7万亿元，同比下降20.9%，降幅较1-9月收窄1.8个百分点。其中，新建住宅销售额为6.7万亿元，同比下降22.0%，降幅较1-9月收窄2.0个百分点，办公楼销售额同比下降12.8%，商业营业用房销售额同比下降13.7%。
供应：1-10月房地产开发投资额同比下降10.3%，房屋新开工面积同比下降22.6%
图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
数据来源：中指数据CREIS，国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/
房地产开发投资额：2024年1-10月，全国房地产开发投资额为8.6万亿元，同比下降10.3%。其中，住宅开发投资额为6.6万亿元，同比下降10.4%，降幅较1-9月收窄0.1个百分点，占房地产开发投资比重为76.1%。
图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源：中指数据CREIS，国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/
房屋新开工面积：2024年1-10月，全国房屋新开工面积为6.1亿平方米，同比下降22.6%。其中，住宅新开工面积为4.5亿平方米，同比下降22.7%。
房屋施工面积：2024年1-10月，全国房屋施工面积为72.1亿平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积为50.4亿平方米，同比下降12.9%。
房屋竣工面积：2024年1-10月，全国房屋竣工面积为4.2亿平方米，同比下降23.9%。其中，住宅竣工面积为3.1亿平方米，同比下降23.4%。
资金来源：1-10月房企到位资金为8.7万亿元，同比下降19.2%
图：2015年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-10月各项资金来源同比增速对比
数据来源：中指数据CREIS，国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/
房地产开发企业到位资金：2024年1-10月，房地产开发企业到位资金为8.7万亿元，同比下降19.2%，降幅较1-9月收窄0.8个百分点。
国内贷款：2024年1-10月，国内贷款为1.2万亿元，同比下降6.4%;占比为14.2%。
自筹资金：2024年1-10月，自筹资金为3.1万亿元，同比下降10.5%;占比为36.1%。
定金及预收款：2024年1-10月，定金及预收款为2.6万亿元，同比下降27.7%，降幅较1-9月收窄2.1个百分点;占比为30.3%。
个人按揭贷款：2024年1-10月，个人按揭贷款为1.2万亿元，同比下降32.8%，降幅较1-9月收窄2.1个百分点;占比为14.3%。
银保监会中介部主任姜波在撰文介绍2022年保险中介监管思路是指出：以推进完善新型保险中介市场体系建设为主线，求真务实推动提质增效，推动新型保险中介市场体系建设不断向纵深迈进。
保险业宛如一座巨大的金矿，吸引着不同行业的“大佬”前来掘金。整体来看，近年来保险中介领域的跨界掘金者大体可分为三类，即以哈罗为代表的共享出行平台，以蔚来、比亚迪(002594)、理想汽车为代表的造车新势力，及以美年健康(002044)为代表的大健康企业。
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